EL COMPÚTO DE LAS ABSTENCIONES EN LOS ACUERDOS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

En la más que superada década que llevo trabajando como administrador de fincas, siempre he seguido el criterio que marca la Ley de Propiedad Horizontal sobre el cómputo de las abstenciones.

La Ley en su artículo 15.2 dice claramente “Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley”

VIAJE AL FUTURO DE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS (JUNTAS ONLINE) .

El pasado 3 de mayo de 2020 se celebró la primera junta exclusivamente online en una Comunidad de Propietarios. Hace unos meses plantear esa posibilidad hubiese sido una locura, pero la situación del COVID19 ha hecho posible avanzar y adelantarnos en el tiempo, como si nos hubiésemos subido en una máquina para viajar al futuro, y vivir algo que estaba previsto que sucediera dentro de algunos años.

Unos días antes de este viaje temporal, desde el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas realizaron una formación online, en donde D. Vicente Magro explicaba unos pasos para que, aunque no se expresara en la Ley de Propiedad Horizontal actual esa posibilidad, poder realizar una Junta de Propietarios online y darle una seguridad jurídica para que fuese válida la celebración.

LA PREVENCIÓN DE RIESGOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas se dio la voz de alamar por la publicación de una sentencia del Tirbunal Superior de Justicia de Cataluña (1116/2017), en donde se condena a una Comunidad de Propietarios por el incumplimiento del artículo 4 de la Ley 171/2004, al no haber realizado la coordinación de la prevención de riesgos al ser el empresario titular del centro de trabajo. Pero quizás por el pánico creado por dicha sentencia, no nos hemos parado lo suficiente para analizar su contenido y las consecuencias reales para las Comunidades de Propietarios que administramos.

EXPLICACIÓN DEL APAGÓN DE LA TDT (para Almería capital).

Aunque el "apagón" se sabe que hay que realizarlo desde el año 2012, los responsables no le habían dado importancia a este asunto hasta que han faltado tres meses para su implantación obligatoria. Este artículo no va a entrar en detalles técnicos ya que no estamos cualificados y tampoco es nuestra intención. Lo que si vamos a intentar es explicar, al igual que le explicamos a nuestros clientes, que sucede y que va a suceder en su televisor. Los datos son para Almería capital, aunque sirve salvo alguna excepción para toda la provincia de Almería y es muy cercano a lo que va a suceder en todo el territorio nacional.